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住宅ローン借り換え ￥0で太陽光発電・オール電化設置OK！？
住宅ローン返済中の方へ
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- ローン残高が1000万円以上ある
- 返済期間が10年以上ある
- 借り換え後の金利差が1％以上ある※金利差が0.5％以内でも効果がでるケースもあります
不動産取引のスペシャリストである「住宅建物取引主任者と住宅ローンアドバイザーとモーゲージプランナー」の「資格と専門知識」を併せ持つ
「上級ファイナンシャルプランナー」がワンランク上の住宅取引アドバイスをあなたのためだけに致します。
「ライフプランの考え方」「ローン借り入れ期間」「ローン借入金額や残高」「今後の金利動向の予想」など
すべての金融機関との住宅ローン紹介・取次が可能であり、お客様への最適と考えられる商品のご提案およびン実行サポートが可能です。
太陽光発電やオール電化は住宅設備になりますので借り換えの際に低金利の住宅ローンに組み入れられます。
また借り換えの際、各金融機関への諸費用(印紙代、登録費用、保証料、ローン手数料、金額繰上返済手数料など)も借り換え後の住宅ローンに組み入れる場合が多いのでその際は、お客様のご負担額は実質￥0となります。
借り換えのメリット・デメリット
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今までの高金利のものから低金利に借り換えることで支払利息の軽減効果があげられます。
金利水準の低い今現在なら、借り控えで大きなメリットを得るチャンスがあります。
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住宅ローン借り換え手続きは新しいローンを組むことと同じであり、長い時間の労力と諸費用がかかります。
また当面の金利が低くなっても、固定金利型から変動金利型、また固定金利選択型に借り控えた時などは、将来金利上昇となった時リスクを負うこととなります。
現在返済額だけではなく、トータルで利息の軽減効果があるか十分に検討する必要があります。
借り換え実例
| 借り換え前 | 借り換え後 | 借り換え効果 | |
|---|---|---|---|
| 借入残高 | 32,000,000円 | 32,000,000円 | |
| 残り返済機関 | 29年 | 29年 | |
| 借入金利 | 2.5％ | 1％ | 1.5％ |
| 毎月返済額 | 129,372円 | 105,969円 | 23,403円※ |
| 年間返済額 | 1,552,464円 | 1,271,628円 | 280,836円 |
| 総支払予定額 | 45,021,456円 | 36,877,212円 | 8,144,244円 |
※実際は電力会社の買い取り制度や電気料金プラン変更や節電意識等によりさらにご負担が減る場合があります。
また太陽光発電やオール電化を購入しても、さらに差額が生じる時は、住宅ローンの負担軽減になります。
